售樓部pos機(jī)交房款小票

1、首付款交了只寫了張收據(jù)而貸款有發(fā)票,是怎么回事?

在買房子的時(shí)候，首付款交了給了張收據(jù)，而貸款的時(shí)候要發(fā)票，那么你可以讓小區(qū)開發(fā)商給你開發(fā)票。

貸款買房流程及注意事項(xiàng)

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號(hào)、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購、交定金　選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等?！≈Ц妒赘犊睿话闶蹣翘幎紩?huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗(yàn)房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買房的注意事項(xiàng)

①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。

2、買房子交了首付款、用pos機(jī)開了小票和一張蓋了章的收據(jù)、到時(shí)候換正式...

有收據(jù)就可以換了的。再說，即使找不到，KFS那里可以查到存根的 可以的換的，交錢時(shí)就應(yīng)該給正式發(fā)票啊

3、購房時(shí)pos機(jī)打的小票能作為公積金提取條件嗎?

POS機(jī)小票是不能作為公積金提取條件的

公積金中心會(huì)規(guī)定不同情況提取公積金的條件和所需資料，你按那個(gè)資料提供辦理，具體參看當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定

購房提取一般需要以下資料（具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）

4、購房pos小票有用嗎

有用，pos機(jī)的小票是持卡人確認(rèn)此筆消費(fèi)的憑證?！睹穹ǖ洹吩谌粘Ｋ⒖ㄏM(fèi)后，簽購單都是一式兩份，持卡人保留一份，商戶回收保留一份。無論是持卡人還是商戶都應(yīng)妥善保管小票，其重要性主要體現(xiàn)在： 1、對(duì)于商家，小票主要用于對(duì)賬、清算和明細(xì)查詢等后期需要。 2、對(duì)于持卡人，簽購單是交易的歷史憑證。后續(xù)如需退貨，還需提供簽購單等交易憑證。 3、簽購單上有商戶號(hào)、終端號(hào)、持卡人銀行卡卡號(hào)及交易數(shù)據(jù)等信息，為謹(jǐn)防不法分子非法利用，商家和持卡人都需保留好簽購單（商家應(yīng)保留至少1年以上時(shí)間）或妥善處理。

5、pos機(jī)打印的小票是發(fā)票嗎?

pos機(jī)打印的小票不是發(fā)票，pos機(jī)產(chǎn)生的電腦小票也不能作為納稅的憑證，如果消費(fèi)者需要發(fā)票的話，必須另行開具發(fā)票。不過pos機(jī)也是可以打印發(fā)票的，只需要領(lǐng)取卷式通用機(jī)打發(fā)票，然后將pos機(jī)連接打印機(jī)開發(fā)票的系統(tǒng)，這樣pos機(jī)就可以使用銀聯(lián)原有的線路，通過pos機(jī)開具發(fā)票。這種方式的好處在于，可以降低納稅人購置電腦等開發(fā)票設(shè)備的成本。
拓展資料：
POS機(jī)小票：
POS機(jī)小票即簽購單，就是我們?cè)谌粘ＯM(fèi)刷卡后，特約商戶要求我們簽字確認(rèn)的POS簽購單，是持卡人確認(rèn)此筆消費(fèi)的憑證。在日常刷卡消費(fèi)后，簽購單都是一式兩份，持卡人保留一份，商戶回收保留一份。簽購單上有商戶號(hào)、終端號(hào)、持卡人銀行卡卡號(hào)及交易數(shù)據(jù)等，無論是持卡人還是商戶都應(yīng)妥善保管簽購單。
pos機(jī)的小票有什么用途？
1.POS小票是簽購單，它可以作為持卡人交易的歷史憑證。后續(xù)如果退貨也需要pos機(jī)小票等交易憑證，如果交易有問題，有了pos機(jī)小票，處理起來相對(duì)方便。
2.對(duì)于商戶來說，通過pos機(jī)小票可以進(jìn)行對(duì)照、清算、明細(xì)查詢等操作，一旦遇到了有爭(zhēng)議的交易，發(fā)卡行或持卡人可以進(jìn)行調(diào)單處理。
3.POS機(jī)小票可以避免一些不法分子的惡意調(diào)單所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
交易中碰到簽購單未打印，但持卡人收到扣款信息，商戶應(yīng)該怎么辦?
商戶可直接跟持卡人解釋，不出簽購單就是不成功交易，并讓持卡人重新刷卡一次或撥打銀聯(lián)客服電話95516進(jìn)行確認(rèn)；若持卡人不理解，商戶可留下持卡人電話，并告知持卡人可向發(fā)卡行發(fā)起調(diào)單，了解此筆交易的詳情。 搞錯(cuò)了吧，POS機(jī)是銀行授權(quán)給商戶或有關(guān)單位使用的用來刷銀聯(lián)卡消費(fèi)的，POS機(jī)打印的是銀行專門印的小票不是發(fā)票，POS機(jī)是不會(huì)打印發(fā)票的。你說的應(yīng)該是超市收銀時(shí)用的收款機(jī)打印的小票吧，現(xiàn)在要求超市必須使用稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的卷式發(fā)票不能再用一般的紙打印了。 不是吧，不是的話肯定不和交稅掛鉤了，只是個(gè)憑證，說明你購物了。每個(gè)店鋪都有自己的發(fā)票吧，有手寫的，有機(jī)打的，也有定額發(fā)票。pos好像是銀行的吧，超市就可以自己打印發(fā)票的，就跟出租車的一樣，直接打印出來就是發(fā)票。 絕對(duì)不屬于發(fā)票！POS機(jī)打印的小票是本身機(jī)器軟件設(shè)定的字體，并不屬于發(fā)票也不會(huì)和稅掛勾

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