房地產資金監管賬戶就是pos機嗎

1、開發商資金監管是什么意思

開發商監管賬戶其實就是開發企業在預售商品房的這段時間里，遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶。根據國家相關法規的要求，預售資金都是需要進監管賬戶的，達到一定要求才可以檢出相應的監管，把這筆資金提取到一般的賬戶進行使用。如果這筆錢一直都在監管賬戶里面，那么這筆資金其實是沒有辦法進行使用的，房地產開發商如果想使用這筆資金就一定要把這筆錢從監管賬戶里面提出來。
一、監管賬戶就是房地產商在預售商品房期間，遵照在預售商品房辦法所開立的一個特殊賬戶。所有預售所得收益都需要打進這個賬戶，這個賬戶會受到政府相關部門的監管，開發商想要使用這里面的錢必須要得到相應的許可才行。這個賬戶的作用主要就是維護消費者的權益，防止開發商提前圈錢跑路，即使項目開發出現了問題，消費者也能拿到原本的購房款，而不會出現開發商破產無力償還的情況。
二、維護消費者的權益
國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來了，就會導致普通百姓的權益受到損失，所以就設立了監管賬戶進行監督，就很好地規避了有一些交易商信用不好而導致的損失。
三、監督房地產開發商
其實這也就是資金監管的作用，也就是說交易市場通過銀行進行監管買賣，雙方達到了一定的意向，然后完成交易，那么市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產的開發商，也就是說你買房之后的這個錢會打到這個監管賬戶里面，不會直接就給開發商，如果開發商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監督房地產開發商，避免這些房地產開發商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護客戶的權益。
法律依據：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

2、房款監管賬戶是有pos機的嗎

有的。
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
監管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

3、房地產監管賬戶是什么

監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。

監管模式：

兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開專用賬戶，多適用于授信相關資金監管。

2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識，不開專用賬戶。

手續費：非授信相下監管費用5000/年，可是監管復雜程度酌情收取。

擴展資料：

優勢：

1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶，進而實現交易結算資金封閉運行，防范客戶資金挪用風險和客戶洗錢、套現等風險。

2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金臺賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總后與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防范了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶借助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金臺賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。

4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作，只是負責總分核對和為客戶提供另路查詢，在相當程度上起的是協助監管職責。

5、多銀行存管機制有助于滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，并能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。

參考資料：百度百科——銀行資金監管

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉，該賬戶屬于銀行。監管賬戶即企業與銀行簽訂協議，委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。監管模式可采用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在特定系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

4、監管賬戶是誰監管

法律分析：
銀行機構負責對其下屬的全部監管銀行進行預售資金監管業務指導、協調工作，做好與監管機構日常業務工作對接。房地產開發企業在辦理商品房預售許可證前，應與監管機構、監管銀行共同簽訂商品房預售資金監管協議，明確三方權利和義務。監管賬戶可以辦理現金交存，不得辦理現金支取；開通網上銀行業務的監管賬戶，可以辦理查詢業務，不得辦理轉賬業務。監管賬戶僅用于商品房預售資金收存、支出，監管賬戶發生的其他支付結算費用應在房地產開發企業的其他賬戶以其他方式結算，不得在監管賬戶內結算。

法律依據：
欽州市住建委《關于商品房預售資金賬戶管理有關問題的通知》
一、監管銀行與監管系統
（一）商品房預售資金監管部門（以下簡稱監管部門）應當建立全市統一的商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），實行網上監管，具體監管工作委托下屬的房屋產權交易監理中心（以下簡稱監管機構）實施；銀行業金融機構（以下簡稱銀行機構）應當按照監管系統技術要求建立銀行端監管系統，按需設計開發交存預售資金的專用POS機。
（二）銀行機構應當與監管部門簽訂商品房預售資金監管合作協議，方可辦理商品房預售資金監管業務。
二、監管賬戶的開立
（一）房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當按單個預售。
許可申請項目（以下簡稱監管項目）開立商品房預售資金監管賬戶（以下簡稱監管賬戶），即1個監管項目（1本預售許可證），應當簽訂1份監管協議，原則上開立1個監管賬戶,最多不超過3個監管賬戶。
（二）房地產開發企業開立的監管賬戶屬于專用存款賬戶，用于商品房預售資金的收存和支出。
（三）房地產開發企業原則上選擇與項目貸款相同的銀行機構作為預售資金的監管銀行。
（四）房地產開發企業開設監管賬戶時，需向監管銀行提供開立賬戶的相關資料以及監管機構下發的《欽州市商品房預售資金監管賬戶開戶通知》。
監管賬戶開立后，監管銀行應當按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》的相關規定，向人民銀行欽州中心支行報備。
（五）房地產開發企業開設的監管賬戶名稱，按以下兩種方式確定：
1.尚未具有多級賬戶管理的銀行機構，監管賬戶戶名由“房地產開發企業名稱+項目名稱（應縮減在5個漢字以內）+加括號的相關樓棟號”三個部分組成，并于《商品房預售許可申請表》相對應，其中企業名稱須與該企業基本賬戶名稱一致。監管賬戶預留銀行簽章上的公章或財務專用章與房地產企業名稱一致。
2.具有多級子賬戶管理的銀行機構，監管賬戶戶名由“房地產開發企業名稱”，下設的多級子賬戶按單個商品房預售許可申請項目名稱、相關樓棟號進行分級管理，監管賬戶預留銀行簽章上的公章或財務專用章與房地產開發企業名稱一致。

5、房地產監管賬戶是什么

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二手房交易中，房款額度相對來說會比較大，這個時候需要買家將資金轉移給賣家，賣家將不動產轉移給買家。下面小編就來給大家介紹一下房地產監管賬戶是什么 。
資金監管賬戶，(源自Escrow)，這個又被稱為第三方監管。主要用于房地產交易，那么這個也是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而且這個也是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，這個時候就會將資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，這樣做從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
監管賬戶有哪些好處
1、規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家還有其它的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，這樣也是很難被查出來。一旦賣家還不上錢，這個時候就有可能會出現房屋被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，也就不做資金監管，賣家資不抵債，買家這個時候也是將會“錢房兩失”。
2、預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，這個時候房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣如果是在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，你直接就可以將購房款打給賣家，則買家這個時候就需要用訴訟手段追回錢款。如果是走資金監管，房屋未過戶，錢款這個時候仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
總結：關于房地產監管賬戶是什么相關內容就介紹到這，其實這個可以說它起到的作用還真不小，特別像一些二手房沒有按照規定來出售的情況下。

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