開發(fā)商偷換監(jiān)管賬戶的pos機(jī)

1、房地產(chǎn)開發(fā)商沒有按照合同約定把首付款存入監(jiān)管賬戶屬于詐騙嗎?求解...

購(gòu)房合同上面寫明了，首付款應(yīng)該是直接打到制定監(jiān)管賬戶上面的。交錢的時(shí)候直接在開發(fā)商的pos機(jī)上面刷的卡，所以沒有留意存入賬號(hào)是不是合同上寫明的賬號(hào)。現(xiàn)在距離交首付款已經(jīng)過去5個(gè)月，這個(gè)月貸款剛下來，馬上要開始還貸了。不是本省的住房公積金，在去取公積金的時(shí)候經(jīng)過公積金工作人員提醒才發(fā)現(xiàn)付首付的時(shí)候開發(fā)商根本不是把錢存入了指定監(jiān)管賬戶。打電話找開發(fā)商要憑證的時(shí)候，開發(fā)商說漏嘴說有好幾個(gè)賬戶巴拉巴拉的。。。現(xiàn)在住房公積金取不出來，沒有公積金處需要的證明，以后都取不出來。 無購(gòu)房*票,無**證

2、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)商pOS機(jī)是什么機(jī)構(gòu)監(jiān)管?

銀行或者銀監(jiān)會(huì)。如果懷疑POS機(jī)有貓膩，可以報(bào)警。

3、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?

沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法，而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權(quán)利，只有“資金監(jiān)管賬戶”，也稱第三方監(jiān)管賬戶，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，,財(cái)付通等支付平臺(tái)。 樓上是房開的托，監(jiān)管賬戶是公司銷售房產(chǎn)專用賬戶，刷監(jiān)管賬戶必須開購(gòu)房發(fā)票，很多開發(fā)商都不開購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

4、晉江規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管 防范開發(fā)商挪用 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益_百度...

　　日前， 晉江市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步防范開發(fā)企業(yè)挪用購(gòu)房款，管控項(xiàng)目預(yù)售款有效用于工程施工建設(shè)，保障工程順利完工交付，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

規(guī)定：確保購(gòu)房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)須在售樓部主入口、沙盤及財(cái)務(wù)收款處顯著位置增設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)、監(jiān)管賬戶綁定POS機(jī)的商戶名及商戶號(hào)等信息。

　　在業(yè)主繳交購(gòu)房款前，購(gòu)房人應(yīng)親自抄寫《購(gòu)房交款告知單》，確保購(gòu)房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　后續(xù)，該局將結(jié)合房地產(chǎn)“雙隨機(jī)”抽查、日常檢查加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)晉江市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

處罰：開發(fā)商違規(guī)可暫停預(yù)售許可和網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，針對(duì) 泉州市 商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺(tái)《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（以下“簡(jiǎn)稱《規(guī)定》”），對(duì)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)和預(yù)售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

　　《規(guī)定》要求，商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供所開設(shè)的監(jiān)管賬戶給購(gòu)房人。商品房預(yù)售資金（購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付全部購(gòu)房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價(jià)的30%，后續(xù)款項(xiàng)要合理安排入賬時(shí)間。

　　《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)貸款，包括土地使用權(quán)抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應(yīng)當(dāng)用于所設(shè)置抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并全部進(jìn)入該項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行資金監(jiān)管協(xié)議，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金、開發(fā)貸款等未按時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)及時(shí)告知住建主管部門。

　　監(jiān)管方面，對(duì)存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金全部進(jìn)行監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管保障工程建設(shè)的資金。預(yù)售項(xiàng)目留足重點(diǎn)監(jiān)管資金后，在項(xiàng)目無拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下，開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

　　開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由住建主管部門責(zé)令限期整改，整改期間對(duì)存在違規(guī)行為的項(xiàng)目暫停撥付商品房預(yù)售資金，暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可、現(xiàn)售備案：1.存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；4.違反規(guī)定直接收取商品房預(yù)售資金的；5.未按要求及時(shí)將預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預(yù)售資金的；8.代收代繳資金未及時(shí)繳交的；9.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

5、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機(jī)跟房產(chǎn)局是沒有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對(duì)開立、撤銷的賬戶進(jìn)行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對(duì)賬。開戶銀行對(duì)基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應(yīng)于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國(guó)人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)申報(bào)。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機(jī)構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開立一般存款賬戶。

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